Seguro Builder's Risk o Seguro Course of Construction

Factores que afectan el costo de la cobertura:

Nueva construcción

La cobertura necesaria para un nuevo proyecto de construcción puede incluir la cobertura de la preparación del sitio, la excavación, los cimientos, las tuberías y las estructuras temporales (como andamios).

Estructuras existentes

Muchas pólizas Builder´s Risk proporcionan cobertura de valor en efectivo para los edificios existentes; la cobertura del costo de reemplazo puede aumentar el precio de su póliza.

Materiales de construcción

Los materiales como accesorios, herramientas y equipos pueden estar cubiertos por una póliza de seguro Builder´s Risk. Los materiales utilizados en un proyecto pueden tener un efecto directo en el costo total de su póliza. Por ejemplo, si el contratista utiliza materiales de construcción de alta calidad e instalaciones personalizadas, lo más probable es que el costo de su póliza aumente.

Propiedad fuera de la obra

La cobertura adicional del seguro Builder´s Risk puede proteger los materiales que aún están en tránsito, es decir, que aún no han llegado al lugar del proyecto, o los materiales que están almacenados fuera del sitio. Esta cobertura adicional es importante en caso de que ocurra un accidente fuera del emplazamiento; por ejemplo, si se produce un incendio en la instalación de almacenamiento o si el camión que transporta los materiales se estrella. Esta cobertura adicional también tendrá un factor en la determinación del costo total de su póliza.

¿Qué cubre el Seguro Builder’s Risk?

Este seguro ofrece cobertura para una amplia variedad de eventos. La cobertura estándar y las exclusiones son:

Exclusiones comunes.

• Error de diseño o mano de obra defectuosa.
• Deshonestidad del empleado.
• Accidentes y/o lesiones en el lugar de trabajo.
• Terremotos.
• Inundaciones.

Ejemplo de exclusión:

El contratista general debe tener en cuenta que los subcontratistas deben tener su propio seguro y que no hay cobertura para las herramientas y el equipo.

Seguro Builder’s Risk para construcciones nuevas vs. Renovaciones

Hay muchos factores de calificación y cobertura a considerar cuando se busca asegurar una renovación frente a un nuevo proyecto de construcción.

Nueva construcción

En el caso de las nuevas construcciones, la póliza Builder’s Risk cubre el edificio desde el período de inicio hasta el momento en que se termine de construir.

Renovación

En un proyecto de renovación, la póliza a menudo sólo cubrirá el período de restauración. La póliza Builder’s Risk puede ser diseñada para cubrir el costo de las renovaciones solamente, o la exposición de la renovación y el edificio existente juntos. Si la póliza de Seguro Builder’s Risk no está específicamente adaptada, puede haber un problema en la cobertura del edificio o de la parte de la renovación. Por eso es importante asegurarse de que se incluyan los formularios de cobertura correctos.

El Seguro Builder’s Risk es esencial para proteger su propiedad durante el proceso de construcción, ya sea que esté trabajando en una propiedad comercial, residencial, en un trabajo de renovación o en una reconstrucción de cualquier tipo.

Tipo de negocio y por qué podrían necesitar un Seguro Builder’s Risk

Contratistas:

• Reembolso de materiales robados o dañados.
• Reembolso del equipo robado o dañado.
• Daños por fuego, viento o agua.
• Vandalismo del sitio o del equipo.

Distrito Escolar:

• La cobertura de las adiciones construidas en la escuela.
• Cobertura de las estructuras de recreación.
• Cobertura de las herramientas.
• Cobertura del equipo.

El Seguro Builder’s Risk para propietarios.

El Seguro Builder’s Risk suele complementar las pólizas de los propietarios de viviendas, ya que las pólizas estándar no suelen ofrecer cobertura para la construcción de una vivienda o para trabajos de renovación.

El seguro Builder´s Risk para propietarios de viviendas es la mejor opción para los propietarios de propiedades residenciales que prevén la demolición y reconstrucción de su propiedad, la realización de renovaciones en el interior de la casa o la ampliación de la casa existente.

¿Cuál es el límite de término para las pólizas de Seguro Builder’s Risk?

A diferencia de otros tipos de seguro de propiedad, una póliza Builder’s Risk está destinada a ofrecer cobertura sólo durante el proceso de construcción.

Esto significa que la póliza termina o se termina una vez que la construcción se ha completado y la propiedad está lista para ser ocupada.

El asegurado puede elegir entre pólizas activas por 3 meses, 6 meses o un año entero.
Se pueden solicitar extensiones bajo ciertas condiciones dependiendo de la póliza.

Extensiones comunes de la póliza de riesgo del constructor

Retirada de escombros

La mayoría de las pólizas de riesgo del constructor cubren las reparaciones del edificio en caso de tormenta. Pero en la construcción, las estructuras expuestas significan partes grandes y móviles.  Si su obra se llena de escombros, se espera que los recoja de su propio bolsillo. Sólo el alquiler de un contenedor industrial puede costar 900 dólares. Una prórroga pagará toda la eliminación.

Construcción ecológica

Del mismo modo, si se deshace de los escombros, tal vez prefiera no arrojarlos a un vertedero. La construcción ecológica es una industria mundial gigantesca y en crecimiento que se espera que alcance los 377.000 millones de dólares en 2022.  Estados Unidos tiene el mayor mercado. Cada vez más clientes quieren trabajar con contratistas sostenibles.

Una extensión para el reciclaje de escombros, las reparaciones de energía renovable y la purificación del aire de los daños a terceros puede ayudar a establecer su reputación en este importante sector. Es una extensión de cobertura que cada vez se solicita más en las pólizas de Riesgo del Constructor.

Limpieza de contaminantes

Los peligros como el fuego, el viento, la lluvia y las explosiones pueden ser gravemente devastadores en una obra. Los contenedores con pintura, alquitrán u otros materiales potencialmente tóxicos pueden resultar dañados y filtrarse al suelo o a las aguas subterráneas. O un incendio puede generar humos peligrosos.

Los costes de limpieza de la contaminación son inmensos, y los contratistas están más expuestos que la mayoría. Las pólizas estándar de Riesgo del Constructor no lo cubren. Sin embargo, puede añadir una extensión que lo cubra. Es especialmente útil si trabajas con muchos materiales peligrosos.

Retraso en la finalización de la obra

En la construcción no se puede controlar todo. Los riesgos son elevados y hay muchas variables inesperadas. Los problemas en la cadena de suministro, los fenómenos meteorológicos y la pérdida de equipos pueden hacer que se sobrepasen los plazos.  Si el edificio terminado hubiera supuesto un 25% de ingresos para el siguiente trimestre de su empresa, es un 25% perdido.

Una extensión común de las pólizas de Riesgo del Constructor le protegerá contra esto. La cobertura de «retraso en la finalización» significa que su proveedor de seguros calcula lo que va a perder y lo cubre para que pueda seguir adelante.

Daños por acumulación de agua

Florida cuenta con 583.600 trabajadores de la construcción, la tercera cifra más alta de todos los Estados Unidos. También tiene 1,5 millones de personas que viven en una llanura de inundación de la FEMA y la mayor pluviometría de verano. Todo esto para decir: el agua supone un grave riesgo para las obras de construcción. Y no solo en Florida.  Las precipitaciones nacionales de 2019 fueron un 30% superiores a la media y han aumentado un 90% desde 1950.

Qué pasa si estás renovando un edificio y el agua se acumula en las tuberías obstruidas en el piso 30. Si se filtra durante un fin de semana, filtrándose a los pisos inferiores, imagina el daño que podría hacer a tu proyecto. Podrían ser fácilmente millones de dólares.

Una extensión de la acumulación de agua es pequeña. Pero se suele añadir a las pólizas de riesgo del constructor por una buena razón: los daños por agua son realmente caros.

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