Seguro Builder's Risk o Seguro Course of Construction
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¿Qué es el Seguro Builder’s Risk?
1. Definición
El Seguro Builder’s Risk y el seguro course of construction son exactamente la misma póliza, simplemente tienen nombres diferentes. Son un tipo de póliza que protege las estructuras durante los proyectos de construcción y/o renovación.
2. ¿Cuáles son los riesgos en los proyectos de construcción?
Mientras un edificio está en construcción, está sujeto a muchos riesgos diferentes; los riesgos incluyen (pero no se limitan a) incendio, daños causados por vientos fuertes, robo y vandalismo.
3. ¿Por qué es necesario el Seguro Builder’s Risk?
El Seguro Builder’s Risk o seguro course of construction suele ser solicitado por el propietario del edificio o el prestamista de un proyecto o propiedad en construcción. Es una póliza que protege tanto al propietario como a los contratistas que trabajan en el proyecto en caso de accidente.
4. ¿A quién cubre?
Las pólizas de Seguro Builder’s Risk o seguro course of construction suelen cubrir a todos los participantes en el proyecto, incluidos los contratistas, subcontratistas, propietarios del proyecto y cualquier persona que participe financieramente en el proyecto.
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¿Cuánto cuesta el Seguro Builder’s Risk?
El costo de una póliza oscila entre el 1 y el 4% del costo total de la construcción.
Sin embargo, la prima depende en gran medida de la cobertura solicitada y de las exclusiones que tenga la póliza.
Por lo tanto, es importante encontrar una compañía de seguros estable ya que agilizan el proceso de presentación de reclamaciones y ayudarán al asegurado a resolver estas reclamaciones durante el proceso de construcción.
Factores que afectan el costo de la cobertura:
Nueva construcción
La cobertura necesaria para un nuevo proyecto de construcción puede incluir la cobertura de la preparación del sitio, la excavación, los cimientos, las tuberías y las estructuras temporales (como andamios).
Estructuras existentes
Muchas pólizas Builder´s Risk proporcionan cobertura de valor en efectivo para los edificios existentes; la cobertura del costo de reemplazo puede aumentar el precio de su póliza.
Materiales de construcción
Los materiales como accesorios, herramientas y equipos pueden estar cubiertos por una póliza de seguro Builder´s Risk. Los materiales utilizados en un proyecto pueden tener un efecto directo en el costo total de su póliza. Por ejemplo, si el contratista utiliza materiales de construcción de alta calidad e instalaciones personalizadas, lo más probable es que el costo de su póliza aumente.
Propiedad fuera de la obra
La cobertura adicional del seguro Builder´s Risk puede proteger los materiales que aún están en tránsito, es decir, que aún no han llegado al lugar del proyecto, o los materiales que están almacenados fuera del sitio. Esta cobertura adicional es importante en caso de que ocurra un accidente fuera del emplazamiento; por ejemplo, si se produce un incendio en la instalación de almacenamiento o si el camión que transporta los materiales se estrella. Esta cobertura adicional también tendrá un factor en la determinación del costo total de su póliza.Costo promedio del Seguro Builder’s Risk
El costo promedio del Seguro Builder’s Risk de la construcción varía mucho según el proyecto.
Las tarifas variarán según el tipo y el tamaño del proyecto, por ejemplo, si el edificio se está construyendo o remodelando, o si el edificio es residencial o comercial.
El Seguro Builder’s Risk para los propietarios de viviendas requiere diferentes límites de cobertura y, por lo tanto, tasas diferentes a las de las pólizas comerciales. Además, el Seguro Builder’s Risk para los propietarios de viviendas puede tener ciertas exclusiones de cobertura que son esenciales para el seguro de construcción de viviendas pero no en el seguro de construcción comercial. Por esta razón, es imperativo pedir a su compañía de seguros que discuta las diferencias con usted antes de firmar cualquier póliza.
¿Qué cubre el Seguro Builder’s Risk?
Este seguro ofrece cobertura para una amplia variedad de eventos. La cobertura estándar y las exclusiones son:
Cobertura de eventos comunes
- Fuego.
- Robo.
- Vandalismo.
- Vehículos/Aviones.
- Viento (la cobertura del viento puede ser limitada en las zonas costeras).
Exclusiones comunes.
- Error de diseño o mano de obra defectuosa.
- Deshonestidad del empleado.
- Accidentes y/o lesiones en el lugar de trabajo.
- Terremotos.
- Inundaciones.
Ejemplo de exclusión:
El contratista general debe tener en cuenta que los subcontratistas deben tener su propio seguro y que no hay cobertura para las herramientas y el equipo.
Es esencial confirmar lo que cubre la póliza de Seguro Builder’s Risk, específicamente sus limitaciones y exclusiones.¿Quién necesita el Seguro Builder’s Risk?
Cualquiera que esté considerando un proyecto de construcción a largo o corto plazo debe investigar si este seguro es necesario para completar su proyecto.
Esto incluye:
- Propiedad residencial.
- Propiedad comercial.
- Una reconstrucción completa.
- Rehabilitaciones internas.
- Trabajos de renovación.
El seguro de propiedad por sí solo no siempre cubre los daños específicos de la construcción.
Asegurar con una póliza de Seguro Builder’s Risk es la mejor manera de maximizar la cobertura y proteger su propiedad en caso de daños a la propiedad, lesiones corporales, robo o incidentes relacionados con el clima.
Seguro Builder’s Risk para construcciones nuevas vs. Renovaciones
Hay muchos factores de calificación y cobertura a considerar cuando se busca asegurar una renovación frente a un nuevo proyecto de construcción.
Nueva construcción
En el caso de las nuevas construcciones, la póliza Builder’s Risk cubre el edificio desde el período de inicio hasta el momento en que se termine de construir.
Renovación
En un proyecto de renovación, la póliza a menudo sólo cubrirá el período de restauración. La póliza Builder’s Risk puede ser diseñada para cubrir el costo de las renovaciones solamente, o la exposición de la renovación y el edificio existente juntos. Si la póliza de Seguro Builder’s Risk no está específicamente adaptada, puede haber un problema en la cobertura del edificio o de la parte de la renovación. Por eso es importante asegurarse de que se incluyan los formularios de cobertura correctos.
El sSeguro Builder’s Risk es esencial para proteger su propiedad durante el proceso de construcción, ya sea que esté trabajando en una propiedad comercial, residencial, en un trabajo de renovación o en una reconstrucción de cualquier tipo.
Tipo de negocio y por qué podrían necesitar un Seguro Builder’s Risk
Construcción:
- Para la cobertura de la construcción del terreno de un sitio.
- Reembolso de materiales robados o dañados.
- Daños por fuego, viento o agua.
- Vandalismo del sitio o del equipo.
Contratistas:
- Reembolso de materiales robados o dañados.
- Reembolso del equipo robado o dañado.
- Daños por fuego, viento o agua.
- Vandalismo del sitio o del equipo.
Empresas de venta al por menor
- Protección de su obra en centros comerciales u otros edificios de su propiedad.
- Protección de la construcción del sitio independiente.
Distrito Escolar:
- La cobertura de las adiciones construidas en la escuela.
- Cobertura de las estructuras de recreación.
- Cobertura de las herramientas.
- Cobertura del equipo.
El Seguro Builder’s Risk para propietarios.
El Seguro Builder’s Risk suele complementar las pólizas de los propietarios de viviendas, ya que las pólizas estándar no suelen ofrecer cobertura para la construcción de una vivienda o para trabajos de renovación.
El seguro Builder´s Risk para propietarios de viviendas es la mejor opción para los propietarios de propiedades residenciales que prevén la demolición y reconstrucción de su propiedad, la realización de renovaciones en el interior de la casa o la ampliación de la casa existente.
¿Cuál es el límite de término para las pólizas de Seguro Builder’s Risk?
A diferencia de otros tipos de seguro de propiedad, una póliza Builder’s Risk está destinada a ofrecer cobertura sólo durante el proceso de construcción.
Esto significa que la póliza termina o se termina una vez que la construcción se ha completado y la propiedad está lista para ser ocupada.
El asegurado puede elegir entre pólizas activas por 3 meses, 6 meses o un año entero.
Se pueden solicitar extensiones bajo ciertas condiciones dependiendo de la póliza.
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