Seguro para Edificio Vacante
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Seguro para Edificio Vacante
Las propiedades residenciales y comerciales desocupadas representan un mayor riesgo para las compañías de seguros. Por este motivo, contratar un seguro para una propiedad desocupada puede resultar confuso, costoso y restrictivo. En FarmerBrown.com, entendemos las inquietudes y preguntas que puedes tener a la hora de asegurar tus inmuebles desocupados.
Aunque muchas compañías de seguros no aseguran inmuebles o viviendas desocupadas, o dificultan su cobertura debido al mayor riesgo asociado con la desocupación, hacemos todo lo posible por priorizar la seguridad y estabilidad de las propiedades de nuestros clientes.
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¿Qué hace que un inmueble se considere desocupado?
No es tan sencillo como parece. La definición del diccionario y la clasificación que hace una compañía de seguros sobre lo que se considera un inmueble desocupado pueden variar considerablemente. Existen algunas áreas grises importantes que los expertos de VacantBuildingInsurance.com pueden ayudarte a comprender.
- Las propiedades comerciales y de alquiler con menos del 35 % de ocupación generalmente no están cubiertas por una póliza estándar.
- Las viviendas de uso estacional, como las casas de vacaciones y las residencias de invierno, suelen ser consideradas propiedades desocupadas por las compañías de seguros.
- Las propiedades que se encuentran en proceso de renovación suelen clasificarse como desocupadas. En estos casos, puedes consultar sobre una póliza de riesgo de constructor para proteger la propiedad durante las obras.
Seguro para viviendas desocupadas
Se recomienda contratar un seguro para viviendas desocupadas si una propiedad residencial permanecerá 100 % desocupada durante más de 60 días. Después de 60 días sin ocupación, la mayoría de las pólizas estándar de seguro para propietarios de vivienda no ofrecen cobertura para reclamaciones.
El seguro para viviendas desocupadas es esencial para los propietarios que deben mudarse temporalmente por cualquier motivo, como renovaciones o vacaciones prolongadas. Al igual que ocurre con el seguro para propiedades comerciales desocupadas, la cobertura para una vivienda desocupada puede contratarse mediante endosos a una póliza existente o a través de pólizas de seguro independientes. Más información.
Riesgos de las propiedades desocupadas
Las propiedades desocupadas, ya sean comerciales o residenciales, presentan un riesgo considerablemente mayor que los inmuebles ocupados, principalmente debido a la falta de seguridad y supervisión.
Sin ocupantes, los inmuebles permanecen sin supervisión durante largos períodos, lo que aumenta las posibilidades de robos y vandalismo. Además, si se produce una falla en la infraestructura del inmueble (rotura de tuberías, fugas de gas, etc.), es posible que el problema no se detecte durante mucho más tiempo y sus consecuencias sean considerablemente más graves. La infraestructura del inmueble puede verse afectada por allanamientos, condiciones climáticas extremas o negligencia general.
Seguro para inmuebles comerciales desocupados
El seguro para inmuebles comerciales desocupados se ofrece a propietarios cuyos edificios están desocupados en más de un 30 %, generalmente durante más de 30 a 60 días, dependiendo de su póliza estándar de seguro para propiedades comerciales. Las pólizas estándar de seguro para propiedades comerciales no suelen ofrecer cobertura a edificios que permanecen desocupados durante más tiempo debido al mayor riesgo de daños.
El seguro para viviendas desocupadas es esencial para los propietarios que deben mudarse temporalmente por cualquier motivo, como renovaciones o vacaciones prolongadas. Al igual que el seguro para inmuebles comerciales desocupados, la cobertura para viviendas desocupadas puede contratarse mediante endosos o pólizas de seguro independientes.
Por lo tanto, se recomienda contratar un seguro para inmuebles comerciales desocupados, ya sea mediante un endoso o como una póliza de seguro independiente.
Si tu vivienda o propiedad permanece desocupada durante un período prolongado, las pólizas estándar de seguro para inmuebles no ofrecerán cobertura. Un seguro especializado para inmuebles o viviendas desocupadas puede proteger tu propiedad durante estos períodos frente a:
- Vandalismo
- Daños
- Pérdidas
- Y mucho más...
Cobertura del seguro para inmuebles desocupados
Muchas pólizas estándar de seguros comerciales y residenciales no incluyen una cobertura amplia para inmuebles desocupados; esta cobertura debe contratarse como una póliza adicional o como un endoso a tu póliza de seguro actual. Dependiendo de las condiciones de desocupación del inmueble, los requisitos de elegibilidad, los límites de cobertura y las primas pueden variar considerablemente en cuanto a restricciones y costos.
Los factores comunes que afectan los límites de cobertura y el costo de la póliza incluyen:
INFO
Las pólizas estándar de seguro para inmuebles no cubren los cambios en el estado de ocupación. Una transición inesperada de ocupado a desocupado, o de una desocupación a corto plazo a una de largo plazo, puede resultar costosa.
Contratar una póliza especializada de seguro comercial o de vivienda para inmuebles desocupados es esencial para garantizar la cobertura de tu propiedad frente a:
- Vandalismo
- Daños a la infraestructura
- Inundaciones
- Allanamientos
Las pólizas de seguro para propiedades desocupadas ofrecen niveles de cobertura muy diferentes; no dudes en buscar la información adecuada y conocer todos los detalles antes de tomar una decisión sobre el seguro de tu inmueble desocupado.
Preguntas frecuentes:
¿Por qué es tan caro el seguro para inmuebles desocupados?
La razón por la que el seguro para inmuebles desocupados suele ser más costoso es que la compañía de seguros asume un riesgo significativamente mayor que con una propiedad ocupada. Si se produce un siniestro, el tiempo adicional que puede transcurrir antes de que se detecte puede costarle a la aseguradora miles de dólares; por ello, la gravedad de las reclamaciones puede ser mucho mayor. Además, existen otros riesgos adicionales de responsabilidad civil que la compañía de seguros debe asumir.
¿Puedo financiar la prima?
Lamentablemente, solo es posible financiar la prima de un seguro para inmuebles desocupados si la póliza tiene una duración mínima de 1 año.
¿El seguro para inmuebles desocupados está disponible en el estado donde se encuentra mi propiedad?
Sí. El seguro para inmuebles desocupados está disponible en los 50 estados y, por lo general, es posible encontrar una póliza que se adapte a tus necesidades.
¿Qué ocurre si hay contratistas trabajando en el inmueble?
Esta puede ser una pregunta compleja. Existe una diferencia entre una póliza de seguro de riesgo del constructor y una póliza para inmuebles desocupados. Analizaremos tu situación y te indicaremos cuál es la mejor opción para ti, ya sea una póliza de riesgo del constructor o una póliza para inmuebles desocupados, y te ayudaremos a tomar la decisión adecuada.
¿Qué ocurre si mi propiedad se encuentra en una zona de fuertes vientos?
En la mayoría de los estados, podemos encontrar cobertura contra daños causados por el viento; sin embargo, esta cobertura puede aumentar considerablemente la prima de la póliza.
¿Puedo cancelar la póliza una vez que venda el inmueble?
¿Cómo puedo pagar la póliza?
FarmerBrown acepta pagos con tarjeta de crédito o cheque por teléfono. Por lo general, podemos conseguirte una póliza en el plazo de un día si escaneas o envías por fax, lo antes posible, la sencilla solicitud que te enviamos.
¿Puedo elegir el nivel de cobertura de responsabilidad civil que necesito?
Por lo general, sí, dependiendo de la compañía. Normalmente podemos emitir una póliza con cobertura de responsabilidad civil general de $300,000, $500,000 o $1,000,000.
Una vez que el inmueble esté ocupado, ¿puedo cambiar el seguro a una póliza de mercado “preferente”?
Sí. En cuanto el inmueble pase a estar ocupado, conviene cambiarlo a una póliza estándar, ya que probablemente necesitarás coberturas adicionales, como la cobertura de “Ingresos del negocio”.
¿Puedo añadir un asegurado adicional a la póliza?
Sí. Podemos añadir a un acreedor hipotecario, contratista u otra persona a tu póliza. Podemos hacerlo tanto para la cobertura de responsabilidad civil general como para la cobertura de la propiedad.